Nieuwbouw kopen in Spanje: Met welke bijkomende kosten moet je écht rekening houden?

Droom jij van een stijlvolle nieuwbouwwoning aan de Spaanse zon? Van een modern appartement aan de bruisende Costa Blanca tot een luxe villa op een rustige locatie aan de Costa Cálida: nieuwbouw in Spanje is populairder dan ooit. Maar als je de stap zet, wil je natuurlijk precies weten waar je financieel aan toe bent.

Bij CASA33 (de Spanje-specialist van NUL33 Garantiemakelaars) geloven we in 100% transparantie. Geen verrassingen achteraf, maar helderheid vanaf het eerste moment. In dit artikel zetten we alle bijkomende kosten bij het kopen van nieuwbouw in Spanje voor je op een rij.

Waarom nieuwbouw in Spanje financieel aantrekkelijk is

Kiezen voor nieuwbouw biedt enorm veel voordelen vergeleken met bestaande bouw. Je koopt een woning die voldoet aan de nieuwste Europese duurzaamheidsnormen (denk aan een A-energielabel, uitstekende isolatie en zonnepanelen). Dit betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een woning die voor de toekomst waardevast én onderhoudsarm is.

Bovendien geldt bij nieuwbouw een wettelijke bankgarantie op je aanbetalingen én een garantietermijn op de constructie. Dat geeft een veilig gevoel.

Welke belastingen betaal je bij nieuwbouw in Spanje?

Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt in Spanje, krijg je te maken met andere belastingen dan bij een bestaande woning. Houd rekening met de volgende vaste kosten bovenop de koopsom:

• IVA (Spaanse BTW) – 10%: Bij nieuwbouw betaal je in heel Spanje 10% BTW over de afgesproken koopsom.

• AJD (Zegelrecht / Aktebelasting) – ca. 1,2% tot 1,5%: Dit is een regionale belasting op het opmaken van de notariële eigendomsakte.

Tip van CASA33: Reken voor de totale belastingen bij nieuwbouw op ongeveer 11,5% tot 11,8% bovenop de afgesproken aankoopprijs.

Overige eenmalige aankoopkosten

Naast de belastingen zijn er een aantal vaste professionele diensten die je inschakelt om jouw aankoop juridisch en praktisch vlekkeloos te laten verlopen:

• Onafhankelijke advocaat (ca. 1% tot 1,5%): In Spanje controleert de notaris alleen de identiteiten en betaling. Een onafhankelijke advocaat controleert voor jou de bouwvergunningen, bankgaranties en het oplevercontract.

• Notaris- en Kadasterkosten (ca. 0,5% tot 1%): Voor de inschrijving in het Spaanse eigendomsregister.

• Aansluiting van nutsvoorzieningen (ca. € 500 – € 1.000): Voor de eerste aansluiting van water en elektra.

Totale vuistregel: Reken bij het kopen van een Spaanse nieuwbouwwoning op een totaal aan bijkomende kosten (kosten koper) van circa 13% tot 14% van de koopsom.

Project in de spotlight: Nieuwbouw aan de Costa Cálida & Costa Blanca

Ben je benieuwd wat voor nieuwbouwwoningen er momenteel beschikbaar zijn binnen jouw budget? Bij CASA33 selecteren we uitsluitend projecten van betrouwbare Spaanse projectontwikkelaars met de juiste bankgaranties.

Bekijk alle Spaanse nieuwbouwprojecten op onze aanbodpagina

Sparren over jouw Spaanse droom? Plan een gesprek met Barry!

Het kopen van een woning in het buitenland is een fantastisch avontuur, maar roept begrijpelijk vragen op. Wij begeleiden je van A tot Z met Nederlandse zekerheid en Spaanse marktkennis.

Wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn en welke regio het beste bij jouw leefstijl past? Maak een vrijblijvende afspraak met Barry Bobeldijk, onze Spanje-expert bij CASA33 / NUL33 Garantiemakelaars:

• Op ons kantoor in Amersfoort: Drink een kop koffie en neem samen alle wensen en cijfers rustig door.

• Online via Microsoft Teams: Liever vanuit huis oriënteren? We plannen eenvoudig een videogesprek in wanneer het jou uitkomt.

Neem contact met ons op en plan jouw oriëntatiegesprek met Barry