Mag ik mijn Spaanse woning verhuren? Dit zijn de regels en voorwaarden

Veel kopers van een tweede woning aan de Costa Blanca of Costa Cálida willen het nuttige met het aangename verenigen: zelf genieten van de Spaanse zon én de woning verhuren op de momenten dat ze er niet zijn. Maar mag dat zomaar?

Het korte antwoord is: ja, maar niet zonder meer. De regels voor het verhuren van vastgoed in Spanje zijn de afgelopen jaren aangescherpt om wildgroei te voorkomen. Bij CASA33 (onderdeel van NUL33 Garantiemakelaars) selecteren we nieuwbouwprojecten die uitermate geschikt zijn voor verhuur en zorgen we dat je exact weet welke stappen je moet zetten.

1. Vakantieverhuur vs. Langetermijnverhuur

In Spanje maakt de wetgever een heel strikt onderscheid tussen twee vormen van verhuur:

• Toeristische verhuur (Vakantieverhuur): Verhuur voor korte periodes (meestal korter dan 2 tot 3 maanden) aan vakantiegangers via platforms zoals Airbnb, Booking.com of een verhuurorganisatie.

• Langetermijnverhuur (Larga Temporada): Verhuur voor permanente bewoning (minimaal een paar maanden tot meerdere jaren) onder de Spaanse huurwet (LAU).

2. De Verhuurvergunning (Licencia Turística)

Wil je jouw woning aanbieden voor korte vakantieverhuur? Dan ben je in bijna heel Spanje wettelijk verplicht om over een toeristische verhuurvergunning (licencia turística) te beschikken.

• Regionale verschillen: De eisen en aanvraagprocedures worden bepaald door de autonome regio (zoals de Comunidad Valenciana voor de Costa Blanca of de Región de Murcia voor de Costa Cálida).

• Gemeentelijke eisen: Soms stelt ook de lokale gemeente aanvullende eisen.

• Vereniging van Eigenaars (VVE): Sinds de herziening van de Spaanse horizontale eigendomswet kan de VVE van een appartementencomplex vakantieverhuur onder bepaalde voorwaarden beperken of verbieden.

Tip van CASA33: Bij het selecteren van nieuwbouwprojecten controleren wij altijd vooraf de reglementen en de mogelijkheden voor het verkrijgen van een verhuurvergunning, zodat je na oplevering niet voor verrassingen komt te staan!

3. Belasting over verhuurinkomsten (IRNR)

Als je als niet-resident (iemand die niet officieel in Spanje woont) een woning verhuurt, ben je verplicht om belasting te betalen over de huurinkomsten in Spanje:

• Belastingtarief voor EU-burgers: Als inwoner van de EU/EER betaal je 19% belasting over de nettowinst uit verhuur.

• Aptrekbare kosten: Als EU-burger mag je de gemaakte kosten aftrekken van de huurinkomsten! Denk hierbij aan hypotheekrente, de commissie van de verhuuragent, schoonmaakkosten, energie- en waterrekeningen, de VVE-bijdrage en de IBI-gemeentebelasting (naar rato van de verhuurde periode).

• Aangifte per kwartaal: De verhuurbelasting moet per kwartaal worden ingediend via het Spaanse Modelo 210.

4. Geen verhuur? Toch forfaitaire belasting!

Ook als je de woning niet verhuurt en uitsluitend voor eigen gebruik aanhoudt, vraagt de Spaanse belastingdienst een kleine jaarlijkse bijdrage: de zogeheten forfaitaire eigenwoningforfait-belasting voor niet-residenten. Dit betreft een zeer bescheiden bedrag (meestal enkele honderden euro's per jaar) dat eenmalig per jaar wordt aangegeven via hetzelfde Modelo 210.

Slim investeren in Spaanse nieuwbouw

Nieuwbouwwoningen aan de Costa Blanca en Costa Cálida doen het uitstekend op de verhuurmarkt. Dankzij moderne voorzieningen, energiezuinigheid, privé- of gemeenschappelijke zwembaden en de strakke afwerking hebben ze een hoge bezettingsgraad en een uitstekend rendement.

Bekijk hier ons aanbod: Bekijk ons actuele nieuwbouwaanbod

Advies over verhuur en rendement? Plan een gesprek met Barry!

Wil je precies berekenen wat een verhuurmodel voor jouw gewenste droomhuis kan opleveren? Of wil je sparren over de vergunningsvoorwaarden en belastingregels in een specifieke regio?

Bij CASA33 / NUL33 Garantiemakelaars denken we graag met je mee. Onze Spanje-expert Barry Bobeldijk helpt je om de cijfers en regels helder in kaart te brengen.

Plan eenvoudig een vrijblijvend oriëntatiegesprek in:

• Op ons kantoor in Amersfoort: Drink een kop koffie en neem samen alle verhuurmodellen en cijfers door.

• Online via Microsoft Teams: Liever vanuit huis de mogelijkheden doorspreken? We plannen eenvoudig een videogesprek in.

Neem direct contact op met ons team: Plan je verhuur-adviesgesprek met Barry